房价绝对是中国国民首席话题。

　　跌，断涯跌！

　　涨，京广沪永远涨；

　　泡沫，崩盘！

　　中国政府不会放弃房地产的……

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　　想必这些对各位肯定是画面感十足，因为几乎所有的人都面临过类似的争吵。谈论价格最好还是从经济学供需影响价格这一铁律来分析。

　　中国房地产不是自由市场

　　讨论房价还是先别扯那么多刚需，泡沫，供贷比，租售比，坏账率……之类的大话了，这些完全不靠谱。为什么？这些概念都是评价自由市场的定义，说中国房市是自由市场的人一定是脑子坏掉了。

　　所以先从真正的经济学铁律去谈吧，哪怕不是自由市场，供需影响价格的定律也是成立的。中国房价和其他商品一样是受供应和需求影响的。

　　中国城市化进程到现在没有放缓的可能性，目前大约有56%的中国居民是生活在城市的。所谓的房价就是指城市房价，可没多少人去关心农村房子的价格。按照发达国家的经验，国家的城市化进程至少会达到75%的人口住到城市里的，中国人口基数如此夸大，这19%的待进城人口，对房子的需求是非常大的。

　　大城市对人的吸引力远超过小城市，城市的趋势是形成大城市、大城市群、超级城市。中国人口将会步各个发达国家的后尘，主要人口都集中在少数几个大城市里。就像北上广深这样的城市将会人口过亿，在经济学家眼里这是大概率会出现的事。

　　房子的供应受中国政府的批地影响。特别是大城市，政府对居住用地批的非常抠门，明明有的是地方，就是不让你们盖房子。

　　笔者认为，中国房价走势其实不难判断的，只要是人口净流入的城市，只要政府批地**不变，房价的总趋势一定是涨。

　　而那些小城市就不一定啦，小城市对人口没吸引力，随着交通工具的低价格化，小城市的居民用地限制会越来越小。小城市房价的总趋势是下跌的，至少上涨趋势很难跑过通胀。

　　中国广义货币M2对房价的影响深远

　　中国1998年的M2只有十万亿，现在已经超过140万亿了。人民币在过去的18年里增加了14倍！

　　知道这是什么概念吗？这意味着从1998年到现在，全国几乎所有城市的房价都有14倍的涨幅！

　　钱最不值钱，这或许已经成为了中国中产阶级的共识。在金本位制被摧毁之后，钱就不再是一个社会里最值钱的东西了。

　　房价上涨是通货膨胀的直观体现。人民币的数量是无上限的，但土地的供应，房子的数量是有限的。以无限的人民币去购买有限有房子，房价自然是该上涨的。要赌中国房价崩溃，那还是先赌人民币什么时候会停止超发吧。

　　所以这一章进一步说明了中国房价上涨的条件：人口净流入的城市，这个城市的政府批居民住宅用地限制不会放宽，人民币还在印，那这样的城市房价总趋势自然是上涨的。

　　比特币区块供应也不是自由市场

　　比特币是一个非常奇怪的东东，比特币网络平均十分钟打包一个区块，一个区块限定了大小为1M。而我们使用比特币转账就是要在一个区块中占用一定字节数的空间，一般来说会是在500K左右。你要使用这个区块空间是要付费的，不然没有***工给你打包交易。

　　这种用户交纳手续费为自己交易购买区块空间的方式就特别像是房产。

　　比特币世界里有一部分人，说在区块1M的限制下让用户自由竞争，付高手续费的优先，低手续费的就是淘汰。笔者认为，其实这是不对的。这就和声称中国房地产是自由市场的人一样，都是错的。

　　中国的房子数量不是被稀缺的自然资源限制的，而是被政府人为限制的。所以这不能叫自由市场。

　　比特币区块空间的供应也不是被稀缺的自然资源限制的。硬盘空间、带宽、CPU这都不叫稀缺啦，我们不是生活在80年代。让比特币交易数据多占用点硬盘、带宽和CPU时钟，就和让我们多呼吸点空气一样。你想吸引多少，就人对空气的使用量和身体健康限制，你就往死了撑你的肺去吸吧。就目前的比特币使用量和使用成本，你可劲造吧，要想通过发送大量垃圾交易的方式把比特币网络给瘫痪掉，没有比尔·盖茨的财力，那是做不到的。

　　比特币净使用人群上涨和区块供应推动交易手续费上涨

　　对比特币交易手续费的态度是分两类的，一类人是主要拿比特币当成投资和投机品，比如在火币网这样的平台交易比特币，以及比特币ETF基金和比特币ETN债券，这些比特币的使用方式是不需要在比特币区块上占用字节空间的。所以他们对比特币交易手续费不敏感。

　　还有一类人是比特币交易的直接使用者，比如使用比特币进行外汇转账，拿比特币当货币支付，还有一类程序是在比特币基础链上做开发的，这些程序需要比特币的POW来提供证明。这一类需要在比特币主链上大量发送交易，需要支付交易手续费。他们对比特币交易手续费很敏感。

　　当大量的第二类使用者的交易涌入比特币主链，10分钟1M的区块空间就变的非常稀缺，交易手续费就开始上涨。

　　这和中国的房价上涨逻辑是一样的，大家涌入城市当城里人，政府人为限制房子供应，房价大幅度上涨。真是城会玩。

　　比特币区块空间的边际成本接近零

　　因为硬盘、带宽和CPU的单价都已经非常非常便宜，每多生产1M的区块对***工来说是没有成本的，别说1M了，就是每多生产1G，相对于多收来的手续费来说，成本增加也可以忽略不计。这就叫边际成本为零。

　　在自由市场前提下，边际成本接近零的产品对消费者来说会是越来越便宜的，而且供应者也能赚到更多的钱。电子产品，比如通信运营商，给1亿人提供服务的成本和给14亿人提供服务的相差是不会太大的。而且服务越多的人，**费就越便宜，但运营商的利润却越高。不信你去看看移动联通的财报吧。

　　比特币区块空间的供应边际成本为零，如果在自由市场前提下，随着越多的人使用比特币做交易，那交易费总趋势是下降的，而且**的收入总趋势是上升的。这就是边际成本为零的好处，你好我也好。

　　但如果限制了区块空间供应呢？不好意思，结果是你不好，我也不好。用户要支付的手续费会上升，***工能收到的总手续费确实在短期内会更多一点，但能多到哪里去呢？随着用户体验越来越差，用户寻找竞争性产品是必然之路，到时候***工不但收不到足额的手续费，更要面临***机等固定资产的贬值。

　　回归更改失去自由市场是出路

　　房价令人焦虑，大家谈到房价都充斥着诅咒，还有缺乏常识的人呼吁政府加税和行政管制。但这些全都然并卵，人们的单方面幻想并不能成真。

　　理性的人懂经济学规律，哪怕是懂常识，也不会去呼吁政府加税和管制。相反要做的是要求政府多批地，鼓励开发商多盖楼，赞同炒房团炒房，支持解除租房市场管制……只要这样房价才能在人口聚集的大城市里回归到一个让大多数人心平气和的水平。让用户和开发商之间恢复本该有的常融洽的关系。至少不会诅咒这个那个，只会怪自己没本事。

　　比特币区块大小限制也应该解除人为限制，而是应该接受稀缺的自然资源限制。这样才能发挥比特币***工打包这门生意是边际成本为零的优势，比特币用户才能大范围地扩展。***工和用户之间的矛盾也会解除，双方理应是融洽相处。

　　我们应该接受自然资源稀缺的限制，而应该解除人为主观限制。房地产如此，比特币区块也如此。